Сергей Гаврилов назвал необходимые действия при выселении из съемной квартиры
Выселение из съемной квартиры - ситуация неприятная и порой внезапная, однако даже в таком положении у нанимателя есть правовые инструменты защиты. Что делать, пояснил в комментарии «РГ» председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям (фракция КПРФ) Сергей Гаврилов.
«Хозяин не может просто так выселить жильца из съёмной квартиры. У того, кто снимает квартиру есть юридические возможности для защиты своих прав. В случае нарушения законных прав выселение можно оспорить в суде.
Есть несколько причин, по которым хозяин может выселить жильцов: если не платят за квартиру, если используют квартиру не по назначению, если портят имущество, если проживающие мешают спокойной жизни соседей», - говорит депутат Гаврилов.
По этим основаниям наймодатель может предъявить иск к нанимателю, но просто так нанимателя выселить нельзя. Даже продажа квартиры новому владельцу не означает автоматического прекращения договора найма жилого помещения.
Иногда встречается схема, при которой квартиру изначально сдают по заниженной цене, чтобы затем вынуждать нанимателя съехать. Часто в таких случаях наниматель вносит предоплату за месяц вперед и еще платит за первый месяц проживания, после чего тот, кто сдаёт квартиру использует незаконный пункт договора или выдуманную причину для выселения, не возвращая деньги.
Затем квартира снова сдается другому человеку по той же схеме. Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо внимательно проверять договор перед подписанием, обращая внимание на условия досрочного расторжения, возможность возврата средств и иные потенциально спорные положения. Важно сохранять переписку, фиксировать попытки давления и при необходимости обращаться в суд или правоохранительные органы.
«В судебном порядке можно потребовать признать выселение незаконным, возместить убытки и компенсировать моральный вред. Часто суд встаёт на сторону жильца. Если есть конфликт, лучше искать компромисс, но выселить, если соглашение сторон о прекращении договора не достигнуто, могут только через суд», - напоминает депутат.
Источник: "Российская газета"
