Ипотечная ловушка для россиян

Наиболее уязвимым звеном в банковском кредитовании оказался вторичный рынок жилья. Как сообщает РБК, к декабрю 2025 года просрочка по выплатам в этом сегменте достигла 183 млрд рублей. Самое тяжёлое положение складывается в трёх регионах: в Тыве неплатежи подскочили в 4,8 раза, в Марий Эл — в 4 раза и в Крыму — в 3,7 раза.

В итоге интерес к ипотеке закономерно падает. Аналитики констатируют, что снижение коснулось в основном предложений по рыночным ставкам, в то время как программы с господдержкой остаются на прежнем уровне.

Трудности испытывают и застройщики. Из-за высокой ключевой ставки ЦБ и снижения интереса покупателей к приобретению недвижимости денежный поток от продаж квартир сократился. Утраченную выгоду бизнес часто компенсирует за счёт ухудшения качества возводимых объектов. В ход идут дешёвые инженерные решения, экономия на материалах, игнорирование строительных стандартов. К примеру, согласно опросу компании Urban Grade, подобные нарушения массово фиксируются по всей стране: 72% собственников жалуются на дефекты окон, 37% — на кривые стены и полы, 35% — на плохую вентиляцию, 22% — на протечки, 20% — на неудовлетворительное состояние дверей и 10% — на неисправности в электропроводке.

Между тем на фоне стремительного падения доходов населения цены на жильё не только не скорректировались, но и продолжили расти катастрофическими темпами. По подсчётам экспертов, стоимость квадратного метра для покупателей завышена почти в четыре раза относительно реальных затрат на строительство. А сверхприбыль, разумеется, оседает на счетах крупнейших девелоперских организаций и банков.

Таким образом, складывается ситуация, когда собственная жилплощадь становится недостижимой мечтой для миллионов россиян. Парадоксально, но, по статистике Единого ресурса застройщиков, на рынке накопилось более 350 тысяч нераспроданных квартир.

Однако надеяться, что после взрыва «пузыря» последует обвал цен на недвижимость, не стоит, ведь наиболее вероятный сценарий будущего — скупка многоквартирных домов корпорациями. При таком развитии событий монополисты начнут сдавать жилые помещения внаём, а арендная плата станет ещё одним инструментом по выкачиванию денег из карманов граждан. К тому же ныне приватизированное советское наследие не вечно, а коммунальные аварии случаются с пугающей регулярностью.

Напомним, что с 1 февраля 2026 года условия выдачи семейной ипотеки ужесточатся. Теперь семья сможет взять только один льготный кредит. Ранее каждый из супругов имел право на отдельный заём. Также отменяется практика «донорской» ипотеки — включение третьих лиц в договор будет запрещено.

Источник: газета "Правда"