С марта 2025 года изменится порядок начислений за коммунальные услуги

С 1 марта 2025 г. вносятся изменения в некоторые акты Правительства РФ, регулирующие правила предоставления коммунальных услуги.

Постановление Правительства РФ от 29.08.2024 N 1176 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации”.

В частности, уточняются порядок расчета платы за коммунальные услуги, порядок определения коммунальной услуги по отоплению, порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме или в жилом доме, порядок расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии при определении платы за коммунальную услугу по отоплению, полномочия органов государственной власти субъектов РФ по вопросу перехода к способу оплаты коммунальной услуги по отоплению.
на основании недавно принятого постановления, с марта будущего года плата за коммунальные услуги будет начисляться с учетом ряда новых нюансов (Постановление Правительства РФ от 29 августа 2024 г. № 1176).

Понятие «общая площадь жилого помещения», которое используется для расчета платы за отопление, содержание общедомового имущества и капремонт, будет привязано к Жилищному кодексу РФ (в Правила включили соответствующую ссылку).

Это значит, что в коммунальных расчетах не должна учитываться площадь балконов, лоджий, веранд и террас, т. к. эти значения исключаются из понятия «общей площади жилого помещения» (ст. 15 ЖК РФ). Такой подход уже сформировался в судебной практике, теперь он закреплен нормативно.

Также в Правилах будет подробно описан способ подтверждения общей площади помещения для расчета платы за ЖКУ. Приоритетным источником таких сведений признается ЕГРН.

Предусматривается, что в случае расхождения площади жилья с другими документами и внесением в связи с этим изменений в ЕГРН, плата за ЖКУ рассчитывается по новым данным, начиная с того месяца, в котором коммунальной организации были предоставлены такие сведения из ЕГРН.

То есть о перерасчете за прошлое время (если гражданину начисляли плату за излишнюю площадь жилья) можно забыть. Об этом же в свое время говорил и Верховный суд РФ (см. № АПЛ22-247).

 Плата за отопление в случае выхода из строя общедомового счетчика тепла будет рассчитываться по новым правилам:
– исходя из среднемесячного объема потребления тепла, рассчитанного за 12 последних месяцев.

Ранее Правила не выделяли отопление — и плата при наступлении указанного случая начислялась по общим правилам (по среднемесячным показаниям счетчика за 6 последних месяцев).

Это приводило к тому, что для расчета среднемесячного объема показания счетчика тепла учитывались неравномерно: был большой перекос в зависимости от того, в какой части эти 6 месяцев выпадали на отопительный сезон (одна ситуация — когда счетчик тепла вышел из строя в октябре и совсем другая — если поломка произошла в марте).

Переход на 12-месячный расчет должен привести ситуацию к равновесию.

Меняется и порядок выбора способа оплаты отопления: региональные власти смогут принять решение о переходе на систему оплаты «в течение отопительного периода» не позднее чем за 3 месяца до начала отопительного сезона.

Раньше было общее правило: решение о переходе на систему оплаты отопления в течение отопительного сезона или равномерно в течение года власти могли принять один раз в год, в срок до 1 октября.

Теперь, как видно, условия установлены только в части перехода на оплату в период отопительного сезона — значит, обратный переход (на оплату в течение всего года) возможен без каких-либо ограничений».

В 2025 году в Жилищный Кодекс РФ будут внесены новые изменения, которые повлияют на содержание квитанций за услуги ЖКХ. Законопроект № 575479-8, уже получивший поддержку большинства, предусматривает добавление новой строки расходов на текущий ремонт в квитанции.

Согласно новому закону, управляющие компании (УК) будут обязаны включать в квитанции отдельную строку, посвященную расходам на текущий ремонт. Это изменение обеспечит более прозрачное распределение средств и позволит жильцам лучше контролировать, как расходуются их платежи. Ранее деньги на текущий ремонт собирались в рамках общей строки “на содержание дома”, и жильцы часто не понимали, на что они направлялись.

Текущий ремонт играет важную роль в поддержании безопасного состояния зданий, снижении износа конструкций и сокращении расходов на капитальные ремонты. Однако до сих пор жильцы не имели четкого представления о том, сколько средств выделяется на эти нужды и как они тратятся.

«Важным нововведением станет правило перехода долгов по текущему ремонту. Если собственник продает квартиру с непогашенными долгами по этой статье, новый владелец обязан будет их выплатить. Это правило аналогично тому, что уже действует для долгов по капитальному ремонту. Закон вступит в силу 1 января 2025 года, а с 1 октября того же года ответственность за долги по текущему ремонту перейдет к новым собственникам квартир, купленных с задолженностями по ЖКХ.

С 1 июля 2025 года в России будут проиндексированы тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг – в среднем  на 11,9%. Это следует из прогноза социально-экономического развития страны на ближайшие три года. Документ внесли в Госдуму вместе с проектом бюджета на 2025 год и плановый период 2026-2027 годов.

С лета 2025 года изменится стоимость холодной и горячей воды, электроэнергии, тепла, а также газа. Тарифы на газ проиндексируют на 10,3%, на электроэнергию – на 12,6%.
С 1 июля 2026 года тарифы ЭЖКХ в среднем по стране вырастут на 5,4%. Тарифы на газ – на 4,3%, на электроэнергию – на 5,2%.

Татьяна АТАЕВА, юрист Тверского обкома обкома КПРФ