Новые штрафы собственникам квартир и домов в 2025 году. Будут проверки.

В 2025 году законодательство в сфере недвижимости и ЖКХ претерпело большие изменения, причем изменения коснулись владельцев недвижимого имущества, частных домовладений и земельных участков.

А именно:
- в 2025 году  новые правовые нормы  внесли ряд изменений в отношении безопасности проживания и ответственности собственников недвижимости.

С каждым годом законодательство вносит корректировки в действующие нормы и вводит новые требования и правила. 2025 год не стал исключением, затронув целый ряд аспектов нашей жизни и поставив новые задачи перед владельцами недвижимости. Эти изменения касаются различных аспектов, включая безопасность, налогообложение и использование инфраструктурных систем.

Платим большой НДФЛ при продаже дома

Изменения в законодательстве коснулись и владельцев частных домов, особенно в части налогообложения. Одним из ключевых элементов нововведений стала новая шкала НДФЛ, которая вводит прогрессивную систему ставок налога в зависимости от суммы продажи недвижимости.

Если ранее налог составлял фиксированные 13% без учета суммы сделки, теперь же ставки варьируются следующим образом: 13% на суммы до 2,4 миллиона рублей, 15% на суммы от 2,4 до 5 миллионов, 18% для сумм от 5 до 20 миллионов, 20% - от 20 до 50 миллионов, и 22% на суммы свыше 50 миллионов рублей.

Такие изменения требуют от собственников более внимательного подхода к планированию сделок с недвижимостью, чтобы избежать больших налоговых отчислений и штрафов за уклонение от уплаты налога, которые теперь составят 40% от задолженности.

Передвинули батарею отопления — штраф!

Изменения коснулись запрета на самовольное вмешательство в систему отопления многоквартирных домов.

Батареи и радиаторы являются частью общей отопительной системы, вмешательство в которую может нарушить ее функционирование. За такие действия введен штраф в размере 800 рублей, с обязательством восстановления системы до первоначального вида.
Если несанкционированные действия причинят вред соседям, виновному также придется покрыть расходы на ремонт.

Передвинули газовую печь — штраф!

Кроме того, ужесточаются правила относительно использования газового оборудования. В случае самовольного перемещения, неправильной установки или использования оборудования, отработавшего более 20 лет, штрафы составят от 10 000 до 15 000 рублей, что значительно выше прежних 2000 рублей.

Аналогичная ответственность наступает за непроведенное плановое техобслуживание, запрет на доступ специалистов для проверки или проведение ТО лицами без соответствующей аттестации.

Не освоили земельный участок - штраф + конфискация!

С марта этого года в законодательстве вводится важное новшество, касающееся всех владельцев земельных участков. Это правило охватывает абсолютно все участки, вне зависимости от их предназначения, и устанавливает обязательства для собственников использовать свои земли по основному назначению в установленные сроки.

По новым требованиям, у владельцев есть три года для того, чтобы привести свои земельные участки в порядок и начать их эксплуатацию в соответствии с их назначением.

Для тех участков, которые предназначены для садоводства и огородничества, установлены строгие нормы: земля должна быть полностью очищена от сорной растительности, выровнена и вспахана. На этих участках необходимо насаждать плодово-ягодные культуры, включая фруктовые деревья, кустарники и различные овощные растения. Эти же требования распространяются и на дачные участки, предназначенные для отдыха и сельскохозяйственного использования.

Что касается земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на протяжении установленного трёхлетнего периода на них должно начаться строительство жилых или хозяйственных сооружений. Это правило ставит перед владельцами необходимость планировать и инициировать строительство в кратчайшие сроки.

Контроль за соблюдением этих требований будет осуществляться уполномоченными органами, и в случае их нарушения предусмотрены серьёзные штрафные санкции.

Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости участка и составит от 1% до 1,5% от этой стоимости, но не будет меньше 20 тысяч рублей. Если владелец не провёл кадастровую оценку своего участка, что тоже является нарушением, то сумма штрафа может значительно возрасти и составить от 20 до 50 тысяч рублей.

Таким образом, 2025 год приносит с собой существенные изменения в правовом регулировании для собственников недвижимости, требующие осторожности и внимательного соблюдения новых требований, чтобы избежать серьезных штрафов и дополнительных расходов.

Проблемы жилижно-коммунального хозяйства, рост тарифов и штрафов, по данным социологов, выходят на первое место в России, опережая даже рост цен.
Решить проблему может национализация энергетической и коммунальной инфраструктуры. Одним из пунктов Народного референдума КПРФ, который стартовал 1 февраля, стала тема национализации ЖКХ.

Система ЖКХ всегда финансировалась из государственного бюджета, но все последнее время власть пытается переложить ее содержание на плечи народа. Но отрасль невозможно содержать только на платежи населения – у людей нет таких денег. Поэтому нужно, чтобы отрасль стала государственной, управлялась государством и финансировалась им.